热带地理 ›› 2020, Vol. 40 ›› Issue (5): 832-842.doi: 10.13284/j.cnki.rddl.003275
收稿日期:
2020-04-02
修回日期:
2020-06-17
出版日期:
2020-09-28
发布日期:
2020-10-10
通讯作者:
周春山
E-mail:bian-yan2008@163.com;zhoucs@mail.sysu.edu.cn
作者简介:
边艳(1985—),女,河南商丘人,博士,主要研究方向为城市地理学,(E-mail)基金资助:
Yan Bian1(), Chunshan Zhou2(
), Jincan Hu1
Received:
2020-04-02
Revised:
2020-06-17
Online:
2020-09-28
Published:
2020-10-10
Contact:
Chunshan Zhou
E-mail:bian-yan2008@163.com;zhoucs@mail.sysu.edu.cn
摘要:
以2014年广州市中产阶层聚居区24个街道、50个社区进行的问卷调查和深度访谈资料为数据源,从住房需求意愿与区位选择方面分析了广州中产阶层住房选择,并运用多元Logistic回归分析法对其影响因素进行研究。研究发现:1)广州市中产阶层住房区位选择表现出明显的“向中心城区”性;2)现居住现状(人均住房面积、现小区区位、现小区建成年代、现居住时间)、家庭生命周期(年龄、家庭规模、子女数量)和经济水平(家庭年总收入、个人年总收入、私家车拥有量)等因素对中产阶层住房需求意愿具有显著影响;3)家庭生命周期(年龄、家庭规模)、个体因素(教育程度、户籍地)等要素对中产阶层住房区位选择具有显著影响。4)制度因素、区位因素和个体因素共同影响着广州市中产阶层住房区位选择。
中图分类号:
边艳, 周春山, 胡锦灿. 基于住房需求意愿的广州市中产阶层住房区位选择[J]. 热带地理, 2020, 40(5): 832-842.
Yan Bian, Chunshan Zhou, Jincan Hu. Characteristics and Influence Factors of Middle-Class's Housing Location Choice Behavior on Residents' Housing Demand in Guangzhou, China[J]. Tropical Geography, 2020, 40(5): 832-842.
表1
2014年广州市调查样本基本概况"
属性 | 个数 | 占总样本的比例/% | |
---|---|---|---|
小区 区位 | 老城区 | 135 | 11.9 |
中心城区 | 827 | 73.2 | |
郊区 | 168 | 14.9 | |
小区 建成 年代 | 1980年前 | 85 | 7.5 |
1981—1990年 | 180 | 15.9 | |
1991—2000年 | 401 | 35.5 | |
2001年以来 | 464 | 41.1 | |
住房 类型 | <9层单元式住宅 | 344 | 30.4 |
≥9层单元式住宅 | 752 | 66.6 | |
别墅 | 34 | 3.0 | |
性别 | 男 | 473 | 41.9 |
女 | 657 | 58.1 | |
户籍地 | 广州市户籍 | 914 | 80.9 |
非广州市户籍 | 216 | 19.1 | |
学历 | 大专及以下 | 231 | 20.4 |
本科 | 757 | 67.0 | |
硕士及以上 | 142 | 12.6 | |
年龄/岁 | ≤30 | 129 | 11.4 |
31~40 | 460 | 40.7 | |
41~50 | 393 | 34.8 | |
≥51 | 148 | 13.1 |
表2
模型变量选择与赋值"
变量 | 变量类型 | 变量描述及赋值 | |
---|---|---|---|
个人 情况 | 性别 | 定类变量 | 男=1;女=2 |
户籍地 | 定类变量 | 广州市户籍=1;非广州市户籍=0 | |
学历 | 定序变量 | 大专及以下=1;大学本科=2;研究生及以上=3 | |
家庭年收入/元 | 定序变量 | <40万=0;40万~80万=1;80万~200万=2;>200万=4 | |
个人年收入/元 | 定序变量 | <17万=0;17万~40万=1;40万~60万=2;>60万=3 | |
私家车数量 | 定序变量 | 1辆=1;2辆=2;≥3辆=3 | |
私家车最高价位 | 定序变量 | <20万=0;20万~50万=1;>50万=2 | |
职业 | 就业 | 定类变量 | 在业=1;不在业=0 |
职业 | 定类变量 | 政府机关管理人员=1;企事业管理人员=2;专业技术人员=3;办事人员=4;私营企业主=5;商业服务业人员=6;其他=7 | |
通勤距离/km | 定序变量 | <10 km=0;10~20 km=1;20~30 km=2;>30 km=3 | |
通勤时间/min | 定序变量 | <15 min=0;15~30 min=1;>30 min=2 | |
家庭 生命 周期 | 年龄/岁 | 定序变量 | ≤30岁=1;31~40岁=2;41~50岁=3;≥51岁=4 |
婚姻情况 | 定类变量 | 未婚=0;已婚=1 | |
子女数量/个 | 定序变量 | 无子女=0;1个子女=1;2个子女=2;≥3个子女=3 | |
家庭规模/人 | 定序变量 | ≤2人=0;3人=1;≥4人=2 | |
居住 现状 | 住房数量/套 | 定序变量 | 1套房=1;2套房=2;≥3套=3 |
现小区建成年代 | 定序变量 | 1980年以前=0;1981—1990年=1;1991—2000年=2;2001年以来=3 | |
人均住房面积/m2 | 定序变量 | ≤33 m2=0;34~50 m2=1;≥51 m2=2 | |
住房性质 | 定类变量 | 购买商品房=1;购买二手房=2;购买原公有住房=3;租房=4 | |
居住时间/a | 定序变量 | <10 a=0;≥10 a=1 | |
住房 需求 | 购房意愿 | 定类变量 | 有购房意愿=1;无购房意愿=2 |
区位偏好 | 定类变量 | 老城区=0;中心城区=1;郊区=2 | |
购房目的 | 定类变量 | 工作原因=1;改善居住质量=2;投资增值=3;身份地位=4 |
表4
2014年广州市中产阶层住房需求意愿影响的模型结果"
变量 | 回归系数(B) | 标准误(S.E.) | X2统计量(Wals) | 自由度(df) | 显著性水平(Sig.) | 发生比[Exp (B)] |
---|---|---|---|---|---|---|
现小区区位 | — | — | 16.162 | 2 | 0.000 | — |
现小区区位(1) | 0.668 | 0.277 | 5.793 | 1 | 0.016 | 1.950 |
现小区区位(2) | 0.820 | 0.204 | 16.140 | 1 | 0.000 | 2.270 |
现小区建成年代 | 0.007 | 0.011 | 0.364 | 1 | 0.046 | 1.007 |
年龄 | -0.409 | 0.179 | 5.221 | 1 | 0.022 | 1.014 |
家庭年总收入 | -0.562 | 0.166 | 11.490 | 1 | 0.001 | 0.570 |
个人年总收入 | 0.330 | 0.114 | 8.384 | 1 | 0.004 | 1.391 |
性别 | 0.007 | 0.140 | 0.003 | 1 | 0.959 | 1.007 |
婚姻 | -0.546 | 0.362 | 2.269 | 1 | 0.132 | 0.579 |
家庭规模 | -0.509 | 0.196 | 6.725 | 1 | 0.010 | 1.601 |
子女数量 | -0.673 | 0.273 | 6.089 | 1 | 0.014 | 1.510 |
私家车数量 | 0.479 | 0.115 | 17.379 | 1 | 0.000 | 1.615 |
私家车最高价位 | -0.004 | 0.006 | 0.514 | 1 | 0.473 | 0.996 |
户籍地 | -0.093 | 0.291 | 0.102 | 1 | 0.750 | 0.911 |
学历 | -0.242 | 0.129 | 3.533 | 1 | 0.060 | 0.785 |
个人就业情况 | 0.685 | 0.319 | 4.615 | 1 | 0.132 | 1.984 |
职业类型 | 0.067 | 0.045 | 2.204 | 1 | 0.138 | 1.069 |
通勤距离 | 0.020 | 0.011 | 3.200 | 1 | 0.074 | 1.020 |
通勤时间 | -0.004 | 0.007 | 0.293 | 1 | 0.588 | 0.996 |
人均住房面积 | -0.022 | 0.007 | 9.125 | 1 | 0.003 | 0.978 |
现居住时间 | -0.033 | 0.015 | 5.095 | 1 | 0.024 | 0.968 |
常量 | -11.502 | 22.352 | 0.265 | 1 | 0.607 | 0.000 |
表7
中产阶层未来住房区位选择影响的模型结果"
未来住房 区位1) | 变量 | 回归系数(B) | 标准误(S.E.) | X2统计量(Wals) | 自由度 (df) | 显著性水平(Sig.) | 发生比 [Exp (B)] | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
老 城 区 | 截距 | 2.035 | 9 472.303 | 0.000 | 1 | 1.000 | — | |
性别 | 女 | 0.658 | 0.326 | 4.069 | 1 | 0.044 | 1.932 | |
男 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
年龄/岁 | ≤30 | -1.931 | 0.849 | 5.176 | 1 | 0.023 | 0.145 | |
31~40 | -2.162 | 0.635 | 11.597 | 1 | 0.001 | 0.115 | ||
41~50 | -0.982 | 0.628 | 2.447 | 1 | 0.118 | 0.374 | ||
≥51 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
家庭年 总收入/元 | <40万 | 2.260 | 1.039 | 4.732 | 1 | 0.030 | 9.578 | |
40万~80万 | 1.393 | 0.888 | 2.460 | 1 | 0.117 | 4.028 | ||
80万~200万 | 0.700 | 0.876 | 0.639 | 1 | 0.424 | 2.014 | ||
>200万 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
家庭 规模/人 | ≤2 | 0.434 | 0.678 | 0.410 | 1 | 0.522 | 1.544 | |
3 | -0.351 | 0.337 | 1.085 | 1 | 0.298 | 0.704 | ||
≥4 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
户籍地 | 非广州户籍 | -0.140 | 0.512 | 0.075 | 1 | 0.785 | 0.870 | |
广州户籍 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
学历 | 大专及以下 | -2.070 | 0.706 | 8.593 | 1 | 0.003 | 0.126 | |
大学本科 | -1.709 | 0.592 | 8.345 | 1 | 0.004 | 0.181 | ||
研究生及以上 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
通勤 距离/km | <10 | 1.777 | 1.513 | 1.378 | 1 | 0.240 | 5.911 | |
10~20 | 0.497 | 1.080 | 0.212 | 1 | 0.645 | 1.644 | ||
20~30 | 2.080 | 1.169 | 3.166 | 1 | 0.075 | 8.005 | ||
>30 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
中 心 城 区 | 截距 | 19.397 | 1.821 | 113.474 | 1 | 0.000 | — | |
性别 | 女 | 0.270 | 0.320 | 0.709 | 1 | 0.400 | 1.309 | |
男 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
年龄/岁 | ≤30 | -0.289 | 0.851 | 0.115 | 1 | 0.734 | 0.749 | |
31~40 | -0.641 | 0.659 | 0.949 | 1 | 0.330 | 0.527 | ||
41~50 | -0.381 | 0.653 | 0.339 | 1 | 0.560 | 0.683 | ||
≥51 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
家庭年 总收入/元 | <40万 | 1.084 | 1.055 | 1.054 | 1 | 0.041 | 2.956 | |
40万~80万 | 1.281 | 0.889 | 2.079 | 1 | 0.149 | 3.601 | ||
80万~200万 | 0.522 | 0.887 | 0.346 | 1 | 0.557 | 1.685 | ||
>200万 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
家庭规模/人 | ≤2 | 0.133 | 0.723 | 0.034 | 1 | 0.854 | 1.142 | |
3 | 0.364 | 0.337 | 1.165 | 1 | 0.280 | 1.439 | ||
≥4 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
户籍地 | 非广州户籍 | -2.672 | 0.849 | 9.910 | 1 | 0.002 | 0.069 | |
广州户籍 | 02) | — | — | 0 | — | — | ||
学历 | 大专及以下 | -1.045 | 0.699 | 2.236 | 1 | 0.135 | 0.352 | |
大学本科 | -1.543 | 0.583 | 6.991 | 1 | 0.008 | 0.214 | ||
研究生及以上 | 02 | — | — | 0 | — | — | ||
通勤距离/km | <10 | 2.767 | 1.563 | 3.133 | 1 | 0.017 | 5.918 | |
10~20 | 1.250 | 1.136 | 1.210 | 1 | 0.271 | 3.490 | ||
20~30 | 1.324 | 1.255 | 1.113 | 1 | 0.291 | 3.758 | ||
>30 | 02) | — | — | 0 | — | — |
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